Luxus, Lebensstil und
Eleganz im Juwel Josefstadt
in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk
193 m2
4 1/2 Räume
1 Wohnküche
2 Terrassen
2 Badezimmer
Eigentum
193 m2
4 1/2 Räume
1 Wohnküche
2 Terrassen
2 Badezimmer
Eigentum
Nicht ohne Grund trägt diese Liegenschaft den Titel
Juwel
Josefstadt
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Wohnung in einem prächtigen Patrizier Haus des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Bewohnt von Architekten, Künstlern, Ärzten und ehemaligen Diplomaten findet man sich hier im Herzen der Josefstadt, nur fünf Minuten vom ersten Bezirk entfernt, in guter Gesellschaft wieder.
Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses Wiener Juwels verzaubern und entdecken Sie verborgene Oasen vor der eigenen Haustüre.
Willkommen im Hause „Zum Schwarzen Lamm“
Willkommen im Juwel Josefstadt
Zur Beschreibung der Liegenschaft
Stil & Charme
Das Juwel Josefstadt befindet sich in der Beletage im ersten Obergeschoss des Hauses „Zum Schwarzen Lamm“.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 bis 22 generalrenoviert, kunsthandwerklich restauriert und befindet sich nun im augezeichneten Zustand „Erstbezug“.
Interessantes Entrée, großzügige Raumhöhe und Raumaufteilung, hohe, breite Flügeltüren, Kassetten- und Fischgrät – Parkettböden, verspielte historische Details, moderner offener Kamin, große Wohnküche mit restauriertem Altwiener Küchenofen, interessante Deckengestaltung mit Kassetten, Kapitellen und Stuck, zwei Marmorbäder, zwei Mamor WCs, Kabinett und Abstellraum.
Hinter den in eleganten Farbtönen wiederhergestellten Oberflächen der ehemaligen Wohnung eines Wiener Rathaus – Baumeisters wurde modernste Technik verbaut.
Einzigartiges Gartenwohngefühl mit Blick auf einen großartigen, hohen Baumbestand und einen Ziergarten mit Teich – und das alles im Herzen der Josefstadt!
Daten und Fakten
Highlights & Eckdaten
Wohnfläche
193 m2
Hofterrasse
18 m2
Gartenterrasse
12 m2
2 Abstellräume
trocken – über Niveau
à 2,5 m2
Torkammer
ca 1 m2
2 Keller
9 m2
2 Garagenstellplätze
es wurden 2 ganz nahe Garagenstellplätze angemietet
Ausstattung
Ausstattung unmöbliert, oder auf Wunsch sogar der zwölfflammige Böhmische Kristalluster, der Polenluster und alle übrigen Beleuchtungskörper, sowie die Jugendstil – Kredenz im Preis enthalten.
Die Gartenterrasse wurde erst vor einem Jahr errichtet und in schönem und wetterbeständigem Thermokiefer – Boden mit elegantem Alu – Geländer ausgeführt. Sie ist 180 cm tief und fast 6,7 m breit (Video und Fotos vermitteln teils einen schmäleren Eindruck) und bietet daher ausreichend Platz zum Sonnen und gleichzeitg auch für gemeinsame Mahlzeiten und Feiern – mitten in der Natur.
Die moderne Technik hinter den Mauern ist nicht sichtbar, überall Leerverrohrungen für die Zukunft, eigene und daher individuell einstellbare SAT Antenne mit Anschluss in allen Wohnräumen, Video Gegensprechanlage. Photovoltaikanlage geplant, die Verrohrung dafür vom Dach bis zu top 9 ist bereits vorgesehen. Beheizung auch mit festen Brennstoffen schon jetzt in zwei Räumen, potenziell aber in allen Wohnräumen möglich. Auch ein Anschluss an das Fernwärmenetz wird in Zukunft möglich sein.
Physiotherapie und Mutter – Kindzentrum im Haus.
Gliederung
Großer interessant ausgestalteter Vorraum, Salon mit modernem offenem Kamin, daneben Speisezimmer/ Gästezimmer/Schlafraum. Über eine Veranda/ Arbeitszimmer/Wintergarten gelangt man direkt auf die große, ruhige Hofterrasse. Gartenseitig ein übergroßer Wohnsalon, direkter Zugang zur herrlichen Gartenterrasse mit großartigem Weitblick über den parkähnlichen Garten, eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Gleich daneben ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls in den Garten weist. Eine moderne, mit allen Geräten ausgestattete Wohnküche, Altwiener Küchenofen und direkt anschließendem Kabinett/Hauswirtschaftsraum rundet dieses Juwel in der Josefstadt mit seinen beiden herrlichen Terrassen ab.
Ein Bild sagt mehr als 1.000 Worte.
Ein Video sagt mehr als 1.000 Bilder.
Zur Beschreibung der Liegenschaft
Ausrichtung & Lage
Bestlage
nur zwei Häuserblocks vom 1. Bezirk entfernt
Die Zentren des städtischen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Reizvolle Gassen und Plätze, Cafes, Konditoreien, Bars, Restaurants (u.a, die beiden Restaurants auf einem der schönsten Plätze Wiens vor der Piaristenkirche), Theater, Geschäfte und Dienstleistungen ALLER Art liegen in ganz naher Umgebung.:
Apotheke, Bank, BIPA und Vinothek 2 min, Trafik + Billa 3 min, Gourmet- SPAR + Denn´s Bio Markt 3 min, Post 4 min. zahlreiche Feinkost – und Bioläden, Boutiquen, Schuhgeschäfte, Blumengeschäfte (2 min.), Antiquitäten, Buchhandlungen, alle Dinge des täglichen Bedarfs, alle Schulen und Kindergärten, alle Dienstleister, Friseure, Ärzte, Anwälte, Therapeuten, Bandagisten, Fotografen etc. etc.
Lebendige Märkte Samstags in der Lange Gasse und in der Neubaugasse.
Die Lange Gasse ist eine Wohnstraße mit Café, Restaurant und zahlreichen anderen interessanten Spezialitäten, und die Neubaugasse ist über weite Strecken – auch unter der Woche – eine Wohnstraße voll bunten Lebens aller Art und vielfältiger Angebote für jeden Geschmack.
1. Bezirk ganz in der Nähe (in 5 min zu Fuß erreichbar):
Rathausplatz, Burgtheater, Volksgarten, Museumsquartier, Volkstheater, Burggarten mit Palmenhaus, Heldenplatz, Parlament, Albertina und die großen Museen sind näher als von vielen Regionen des 1. Bezirks, und noch dazu von hier aus auch mit dem Auto erreichbar!
Theater in der Josefstadt 2 min, Vienna´s English Theatre 3 min, Rathausplatz 9 min, Volksgarten und Burgtheater 12 min, MQ und Volkstheater 9 min zu Fuß, Palais Auersperg 6 min
Auch das pittoreske Spittelbergviertel ganz in der Nähe.
Die Mariahilferstraße ist 12 – 15 min entfernt, die Neubaugasse nur 5 min
Eine noch detailliertere Liste/Streetview finden Sie demnächst auf unserer Website mit separatem link.
Ausrichtung
Straßenseitig nach Westen, Gartenseitig nach Osten, Sonne von O zunächst direkt bis gegen Mittag, am Nachmittag westseitig nur schräg, was in heissen Sommermonaten ein großer Vorteil ist. Die Piaristengasse ist mit 30 km/h verkehrsberuhigt, die Fenster der Wohnung mit Schallschutzgläsern ausgestattet, kein Verkehrslärm. Gartenseitig sitzt man ohnehin „mitten im Grünen“ und genießt die Ruhe der Natur, den herrlichen Ausblick, die Sonne, das Plätschern des Teiches und das Zwitschern der Vögel. Lebensstil und Eleganz inmitten des Flairs der Wiener Josefstadt.
Anbindung
Linie 2, Linie 13A und ein Taxistandplatz in ganz unmittelbarer Nähe, in etwas mehr als 5 min erreicht man die U2 (und später auch die U5), die U3 in ca. 8-10 Minuten, drei Parkgaragen in der Umgebung.
